危樓檢測鑒定流程

向業(yè)主、使用者或相關(guān)部門詢問建筑的建造年代、用途變更、維修改造歷史等信息。例如，一座建于上世紀(jì) 80 年代的老樓，可能經(jīng)歷過多次用途變更，從較初的工廠宿舍變?yōu)樯虡I(yè)用房，再到現(xiàn)在的居民住宅，這些歷史信息對于判斷建筑結(jié)構(gòu)的安全性至關(guān)重要。

查閱建筑檔案，包括設(shè)計圖紙、施工記錄、竣工驗收報告等。通過查看設(shè)計圖紙，可以了解建筑的結(jié)構(gòu)形式、材料規(guī)格、基礎(chǔ)類型等基本信息；施工記錄可以提供建筑在施工過程中的質(zhì)量控制情況；竣工驗收報告則是建筑交付使用時的質(zhì)量合格證明。

觀察建筑周邊的地形地貌、地質(zhì)條件、地下水位等情況。例如，如果建筑位于山坡下，可能面臨山體滑坡的風(fēng)險；如果地下水位較高，可能會對建筑基礎(chǔ)產(chǎn)生不利影響。

檢查周邊建筑物對被檢測建筑的影響，如相鄰建筑的施工、基礎(chǔ)開挖等是否導(dǎo)致被檢測建筑出現(xiàn)裂縫、沉降等問題。

觀察建筑的整體外觀，包括立面是否垂直、有無明顯傾斜、變形等情況。例如，使用全站儀等測量儀器對建筑的四個角點進(jìn)行測量，計算出建筑的傾斜率，判斷建筑是否存在傾斜問題。

檢查建筑的外墻是否有裂縫、剝落、滲漏等現(xiàn)象。裂縫的形態(tài)、寬度、長度等特征可以反映出建筑結(jié)構(gòu)的受力情況和損傷程度。

對建筑的梁、板、柱等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢查，查看是否有裂縫、變形、銹蝕等問題。例如，對于混凝土梁，可以檢查裂縫的分布、寬度和深度，判斷裂縫是由于受力引起還是由于溫度變化、收縮等原因產(chǎn)生；對于鋼結(jié)構(gòu)柱，可以檢查是否有銹蝕、變形等情況，評估其承載能力。

檢查樓梯、陽臺、女兒墻等附屬結(jié)構(gòu)的安全性。例如，檢查樓梯是否有裂縫、松動等問題，確保人員疏散通道的安全；檢查陽臺和女兒墻是否有開裂、外傾等現(xiàn)象，防止墜落事故的發(fā)生。

根據(jù)外觀檢查的結(jié)果，對建筑的損傷情況進(jìn)行評估。評估內(nèi)容包括損傷的類型、程度、分布范圍等。例如，將裂縫分為輕微裂縫、中等裂縫和嚴(yán)重裂縫三個等級，根據(jù)裂縫的寬度、長度和數(shù)量等因素進(jìn)行判斷。

對損傷可能對建筑結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析。例如，裂縫可能會降低結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力，變形可能會影響建筑的整體穩(wěn)定性。

對建筑結(jié)構(gòu)所用的材料進(jìn)行性能檢測，包括混凝土強度、鋼材強度、磚強度等。例如，采用回彈法、鉆芯法等檢測混凝土強度；采用拉伸試驗檢測鋼材強度；采用抗壓試驗檢測磚強度。

檢測材料的耐久性，如混凝土的碳化深度、鋼筋的銹蝕程度等。例如，使用碳化深度測量儀檢測混凝土的碳化深度，判斷混凝土的抗腐蝕能力；采用鋼筋銹蝕檢測儀檢測鋼筋的銹蝕程度，評估鋼筋的承載能力。

對建筑的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行檢測，包括結(jié)構(gòu)的承載力、剛度、穩(wěn)定性等。例如，采用靜載試驗、動載試驗等方法檢測梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力；采用振動測試等方法檢測建筑的整體剛度和穩(wěn)定性。

檢測建筑的抗震性能，包括抗震構(gòu)造措施、抗震承載力等。例如，檢查建筑的抗震構(gòu)造措施是否符合規(guī)范要求，采用抗震性能評估方法對建筑的抗震承載力進(jìn)行評估。

對建筑的電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行檢測，查看是否存在安全隱患。例如，檢查電氣線路是否老化、短路，給排水管道是否漏水，通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)是否正常運行。

對建筑的消防設(shè)施進(jìn)行檢測，包括消防水源、消防通道、滅火器材等。例如，檢查消防水源是否充足，消防通道是否暢通，滅火器材是否有效。

對檢測和試驗得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理，計算出建筑結(jié)構(gòu)的各項性能指標(biāo)。例如，根據(jù)材料性能檢測結(jié)果，計算混凝土的強度等級、鋼材的屈服強度等；根據(jù)結(jié)構(gòu)性能檢測結(jié)果，計算梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力、剛度等。

分析數(shù)據(jù)的可靠性和準(zhǔn)確性，判斷數(shù)據(jù)是否符合規(guī)范要求。例如，檢查檢測方法是否正確，檢測儀器是否校準(zhǔn)，數(shù)據(jù)處理是否合理等。

根據(jù)數(shù)據(jù)分析的結(jié)果，對建筑的安全性進(jìn)行鑒定評級。鑒定評級一般分為 A、B、C、D 四個等級，其中 A 級表示建筑結(jié)構(gòu)安全，B 級表示建筑結(jié)構(gòu)基本安全，C 級表示建筑結(jié)構(gòu)存在一定安全隱患，D 級表示建筑結(jié)構(gòu)危險。

考慮建筑的使用功能、維護(hù)管理等因素，對建筑的適用性和耐久性進(jìn)行鑒定評級。例如，對于一座商業(yè)建筑，如果其結(jié)構(gòu)安全性為 B 級，但由于使用功能不合理或維護(hù)管理不善，導(dǎo)致建筑的適用性和耐久性較差，也可能需要進(jìn)行維修改造或拆除。

根據(jù)檢測、分析和鑒定的結(jié)果，編制詳細(xì)的檢測鑒定報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括建筑的基本情況、檢測鑒定的目的、依據(jù)、方法、結(jié)果、結(jié)論和建議等。

報告應(yīng)語言簡潔、內(nèi)容完整、結(jié)論明確，便于業(yè)主、使用者和相關(guān)部門理解和使用。報告中應(yīng)附有檢測數(shù)據(jù)、照片、圖表等資料，以便直觀地展示建筑的損傷情況和檢測結(jié)果。

根據(jù)鑒定評級的結(jié)果，提出相應(yīng)的處理建議。對于 A、B 級建筑，可以繼續(xù)使用，但應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)；對于 C 級建筑，應(yīng)進(jìn)行維修加固，提高建筑的安全性；對于 D 級建筑，應(yīng)立即停止使用，并采取拆除等措施，以防止發(fā)生安全事故。

處理建議應(yīng)具有針對性和可操作性，考慮建筑的實際情況和業(yè)主的經(jīng)濟承受能力。例如，對于一座 C 級建筑，可以提出具體的維修加固方案，包括加固的部位、方法、材料等，并估算出維修加固的費用。